Meer dan een dak

Sekrepatu wil voornamelijk de eerder genoemde groepen woningzoekenden helpen aan een goede betaalbare huurwoning in een degelijke buurt. Sekrepatu heeft een duidelijke visie over de invulling van deze behoefte.

Op de eerste plaats wenst Sekrepatu projecten te ontwikkelen binnen oude bestaande buurten. Immers, daar zijn alle voorzieningen aanwezig en de afstanden zijn kort. Bovendien wordt zodoende de buurt gerehabiliteerd en gerevitaliseerd. Verloedering wordt tegengegaan en er wordt gewerkt aan de sociale cohesie van de buurt door middel van bewonersparticipatie.

Op de tweede plaats ontwikkelt Sekrepatu haar projecten volgens een eigen uitgekiend concept waarin woning en woonomgeving een architectonisch geheel vormen. De projecten worden in één keer compleet ingericht, kindvriendelijk, met alle nutsvoorzieningen, inclusief telefoon, kabeltelevisie en verharde wegen. Geen graafwerk meer, geen bouwverkeer na de oplevering, geen open (verwaarloosde) kavels. Op de projecten worden ook voorzieningen voor crèches, speelplaatsen en gemeenschapscentra opgenomen.

Voor Sekrepatu is huisvesting “meer dan een dak boven het hoofd”. Iedereen wil een goede woning in een leefbare buurt. Het probleem is dat de individuele bewoner weinig vat heeft op de gang van zaken zoals veiligheid, een schone buurt, buurtoverlast door vandalisme en ongewenste bedrijfsuitoefening. Sekrepatu neemt het op zich om na de oplevering de organisatie en het onderhoud van de woonomgeving uit te voeren. Dat doet zij samen met de bewoners, die verenigd worden in bewonerscommissies en commissies van huiseigenaren. Door het betrekken van de bewoners worden hun ideeën en wensen meegenomen in het buurtbeheer. Daarmede wordt de buurtcohesie en het woongenot vergroot.

De aanpak van Sekrepatu is uniek. Maar Sekrepatu alleen is niet in staat de huisvestingsnood op te heffen. Gelukkig zijn er nog meer particuliere initiatieven, elk volgens een eigen methodiek. Zo is er voor elke doelgroep een passende oplossing. Tussen de verschillende NGO’s, verenigd in het Netwerk Habitat Platform, vindt regelmatig informatie uitwisseling plaats. Tezamen zijn alle NGO’s nog niet in staat om de immense huisvestingsproblematiek op korte termijn op te lossen. Tussen de verschillende NGO’s bestaat er geen animositeit en competentie strijd.

Waarom kiezen voor Sekrepatu

De meeste mensen voorzien in hun huisvesting door de koop of het doen bouwen van een woning naar eigen keuze of smaak. Echter is vanwege verscheidene omstandigheden niet een ieder in de gelegenheid (of in staat) dat te doen. Sommige mensen kiezen om hun moverende redenen voor het huren van een woning. Voor deze groepen is Sekrepatu, al dan niet tijdelijk, een goed alternatief.

Omdat aan het huren van een woning de nodige problemen kunnen kleven, heeft Sekrepatu een model ontwikkeld dat aan de huurders de grootstmogelijke zekerheid biedt m.b.t. huisuitzetting, onredelijke huurverhogingen, onderhoud van het gehuurde en een leefbare woonomgeving, met daarboven op inspraak van de huurders op onderdelen van het beleid.

Wat maakt het huren van een woning op een project van Sekrepatu anders?

• Zolang de huurder zich aan de contractvoorwaarden houdt zal deze niet uit de woning worden gezet;
• Sekrepatu onderhoudt de woning en de woonomgeving (straten, pleinen) volgens een vastgesteld meerjaren onderhoudsplan;
• Op elk project is er een beheerder die de bewoners met raad en daad bijstaat en die er op toeziet dat het woongenot van de huurder niet wordt verstoord;
• Via een bewonerscommissie hebben de bewoners inspraak in de gang van zaken;
• Huurverhogingen worden aan de hand van de prijsindexcijfers van het Algemeen Bureau voor de Statistiek (ABS) bepaald. Tot en met 2007 (!) zijn de huuraanpassingen ver onder de algemene prijsverhogingen gebleven, gemiddeld is de verhoging 3% per jaar.
• Samen met de bewoners wordt gewerkt aan de sociale cohesie op de projecten.
• Alle projecten worden direct volgebouwd (geen open percelen), met alle voorzieningen (elektra, water en telefoon), verharde wegen en gesloten riolering;
• Nieuw in Suriname is een centraal antenne systeem voor alle binnenlandse zenders met de mogelijkheid voor aansluiting van buitenlandse zenders, dus geen eigen antennes op daken meer nodig;
• De woningen worden op hooggelegen percelen gebouwd en er worden zonodig voorzieningen getroffen voor de gevolgen van extreme wateroverlast (pompgemaal);
• Op elk project komt een voorziening voor kinderopvang. Op de grotere projecten een buurthuis en recreatievoorzieningen;
• De veiligheid wordt gewaarborgd door de opzet van het stedenbouwkundigplan, een grote mate van sociale controle en toezicht van de beheerder.
• Dat zijn de extras die meer woongenot en geborgenheid bieden die zelfs niet in de duurste villawijken geboden worden.

Er wordt thans gewerkt aan thuiszorg voor hen die daar behoefte aan hebben.

Waarom kiezen voor de huuroptie (in plaats van (huur)koop)?

Het kopen van een woning zal altijd de eerste optie blijven voor een woningzoekende. Uit het vorenvermelde is reeds aangegeven dat de realiteit voor 40% van de huisvestingzoekenden anders is. Het bijkomend voordeel van de huuroptie zoals door Sekrepatu wordt gehanteerd is de duurzame in standhouding van het maatschappelijk vastgoed, de woningen en de wijk, fysiek en sociaal. Met daaraan gekoppeld bewonersparticipatie. Een andere belangrijke reden voor de stichting om te kiezen voor de huuroptie is dat dezelfde huurwoning meerdere keren kan worden ingezet om de huisvestingsnood te lenigen. Dat is een efficiënter gebruik van de sociale investering. Bovendien kan er (op termijn) een woningvoorraad worden aangehouden om te kunnen voorzien in een acute nood bij calamiteiten.

De huurbedragen

Goede huisvesting heeft een prijs. Sekrepatu zorgt volgens een stedenbouwkundigplan voor degelijke ontwerpen van het project en de woningen. Er wordt alleen met eerste klasse materiaal gewerkt onder professioneel toezicht. Alle voorzieningen zijn op de projecten aanwezig. In het huurbedrag zijn inbegrepen de beheer- en exploitatiekosten, inclusief die van de openbare ruimten.

Tot heden heeft Sekrepatu het moeten doen op eigendomspercelen die tegen marktprijzen zijn gekocht. Dat leidt tot huurprijzen die alleen de middeninkomens kunnen betalen. Het is evident dat als Sekrepatu domeingrond kan verwerven de kosten aanmerkelijk lager worden. Nog lager kan als de overheid de kosten van het woonrijp maken van de percelen op zich zou nemen. Dan alleen kunnen de lagere inkomensgroepen worden bereikt.